Жилищные споры

Утрата пользования жилым помещением

Яндекс.Метрика

Исковое заявление

В Басманный районный суд г.Москвы


Истец: " ФАМ" <ФАМ1> <ОТЧ> адрес: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. в лице представителя по доверенности адрес: г.Москва,<адрес> к. XXX


Ответчик: <ФИО5> м\регистрации: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. X место фактического жительства: Владимирская область, р-н ХХХХХХХ, д. Старые Омутищи, ул. ХХХ, д. XXX


Третье лицо: Департамент жилищной политики и Жилищного фонда г.Москвы адрес: 125009, г.Москва, Газетный переулок д.

Исковое заявление

- о признании утратившим прав пользования в связи с выездом

"ФИО" является нанимателем 3х ком. квартиры, общей площадью 49,07 кв.м. расположенной по адресу: г.Москва, ул.Ф.<ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX, согласно договора социального найма № 4 – 0211013986 от 10.02.2003 года. Других нанимателей в договоре не указано. Кроме истицы на регистрационном учете состоит гр. <ФИО5>. ________ "ФИО". вступила в брак с ответчиком <ФИО5>. С ________ ответчик зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул.Ф. <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX. _________ брак между "ФИО". и ответчиком, Е.Я.<ФАМ5>, расторгнут. С момента развода по ____ год гр.<ФАМ5> проживал вместе с "ФИО" на одной площади по вышеуказанному адресу. Вел паразитический образ жизни, нигде не работал, в квартире пытаясь заниматься предпринимательством, разводил от кроликов до кур в большом количестве. За состоянием квартиры никогда не следил, напротив, во время его проживания квартира превратилась в «курятник» и он считал, что это нормально. В квартире вместе с ним проживали его друзья, при этом согласия "ФИО" не спрашивал, согласна <ФАМ> она Истице 77 лет, является научным сотрудником медицинского института и в настоящее время преподает, ей очень было сложно жить в условиях, которые создавал гр.<ФАМ5>. В ____ году ответчик все же решил изменить место жительства и предложил "ФИО". одолжить ему крупную сумму денег, для приобретения своего собственного жилья. Так как она больше не могла выносить такое сожительство, заняла деньги у знакомых, родственников, <ФАМ> и, согласно расписки, отдала деньги в долг на приобретение жилого помещения для постоянного проживания ответчика. В ____ году он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Владимирская область, р-н ХХХ, д. ____, ул. ХХХХХ, д. XXX. (общедоступные данные из ЕГРП: Дата постановки на кадастровый учет: ____г., Земли населенных пунктов Площадь участка: 2500,49, условный номер земельного участка ___, кадастровый номер _____, кадастровая стоимость: ____, дата внесения стоимости: ____, дата обновления информации: ____, Литер ___. Бюро Технической Инвентаризации: А, Площадь: 164, Владимирская область, р-н ХХХХХХХ, д. ___, ул. ХХХХХ, д. XXX).

Из квартиры в г.Москве ответчик выехал на постоянное место жительства в момент приобретения жилья в ____ и при этом вывез все свои вещи. Однако с регистрационного учета по адресу: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX ответчик не снимался. Но так как с ____ года он больше не беспокоил истицу, она ничего не предпринимала, решила, что возможно он занят и когда у него появится свободное время снимется с регистрационного учета по адрес: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX.

В феврале ____ года "ФИО" позвонили ответчик и его товарищ, сообщили, что гр.<ФАМ5> намерен вернуться и проживать по адресу: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX вновь.

Истец попыталась объяснить, что ответчик не может вернуться, так как выезжал на постоянное место жительство и согласно ЖК РФ право пользования по месту регистрации утратил, не проживая с ____ года по ____ год, т.е. в течении 7 лет. Но ответчик слушать не стал, и заявил, что это его/их не касается.

В этой связи "ФИО" решила обратится в суд.

Более того, данная квартира принадлежит Истице на праве владения с ____ года в результате размена двух однокомнатных квартир на 3х комнатную, одна из однокомнатных квартир выкупалась у кооператива, вторую однокомнатную квартиру присоединил к данной площади ее дедушка (приложения № 2-№7 ).

Статья 53 ЖК РСФСР Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статья 69 п.4 ЖК РФ. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 71 ЖК РФ. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 83 ЖК РФ. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчик выехал в ___ году для постоянного проживания по адресу: Владимирская область, р-н ХХХХХ, д. ___, ул. ХХХХХ, д. XXX, в жилое помещение, которое намерено приобрел в собственность.

С ____ года ответчик не отвечал по обязательствам и не вносил плату за содержание квартиры и оплату коммунальных услуг (приложение № _8_, квитанции которые оплачивала только "ФИО")
На основании изложенного и в соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, ст.69 п.4 ЖК РФ, ст.71, ст.83 ЖК РФ, ст.57, ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.333.36 п.2 п.п 2 НК РФ,

ПРОШУ:

- признать ответчика, <ФИО5>, 19___ г.р., утратившим право пользования на жилое помещение, общей площадью 49, 07 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX, в связи с выездом на иное место жительство,

- освободить <ФИО> от уплаты госпошлины в связи с тем, что истица является инвали д. XXX группы,

- в порядке ст.57 ГПК, направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр, о наличии в собственности объектов недвижимости у ответчика <ФИО5>, на территории Российской Федерации, в период с ___год по ____ год, с предоставлением информации по содержанию правоустанавливающих документов на объекты недвижимости указанного периода. Так как информация доступна только правообладателю либо по решению суда и самостоятельно получить ее нет возможности у истца. "ФИО" известны данные, т.к. гр.<ФАМ5> ей предъявлял в ____ году для обозрения Договор купли-продажи ж.дома и земельного участка на свое имя. Считаем, что данная информация необходима для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу заявленных требований.

Приложение (копии):

1. Договор социального найма от ____ года,

2. Ордер №___от ____г. на кв. г. Москва, ул.Ф.<ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX,

3. Ордер № ___от ____ г. на кв. г. Москва,<адрес>,

4. Ордер № ___ от ____ г. на кв. г.Москва,<адрес> к. XXX,

5. Решение об обмене жилой площади от ____г.,

6. Извещения о перечислении платежа ___(5 извещений),

7. Выписка из домовой книги от ___ года,

8. Квитанции об уплате <ФАМ21> с ___ года по ___ год (листов ___),

9. Выписка из домовой книги от _____,

10. Свидетельство о расторжении брака,

11. К\копия паспорта,

12. Расписка о передаче денег в долг для приобретения жилья,

13. Удостоверение инвалида,

14. Доверенность представителю,

15. Исковое заявление по числу лиц с приложениями.


Представитель _____________ ММ <ФАМ3>


Дата: ______________

28

Басманный районный суд

города Москвы

на стороне истца


Апелляционная жалоба

В Московский городской суд

от И.Г<ФАМ1> <ОТЧ> адрес: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX, (процессуальное положение – истец) в лице представителя по доверенности <ФИО3> адрес: г.Москва,<адрес> к.

<ФИО5> м\регистрации: г.Москва, ул.<ИМЯ> <ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX место фактического жительства: Владимирская область, р-н Петушинский, д. ___, ул. ___, д. XXX (процессуальное положение – ответчик)

Отделение по району Басманный ОУФМС России по городу Москве в <ИМЯ>(процессуальное положение – ответчик)адрес: 105005, г.Москва, Денисовский <ИМЯ>. д.

<ИМЯ> Басманного района города Москвыадрес: г.Москва, 1 Басманный пе д. XXX (процессуальное положение – ответчик)

Департамент жилищной политики и Жилищного фонда г.Москвы, адрес: 125009, г.Москва, Газетный переулок д. XXX\ХХ (процессуальное положение – 3лицо)

Апелляционная жалоба

- на решение суда о признании утратившим право пользования

В Басманном районном суде г.Москвы (судья И.А.Сапронова) рассматривалось гражданское дело по исковому заявлению И.Г. <ФАМ1> <ОТЧ> к <ФАМ5> <ФИО> о признании утратившим прав пользования в связи с выездом. ___ года суд вынес резолютивную часть решения: - В удовлетворении исковых требований И.Г к <ФАМ5> Е.Я о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать, - Обязать И.Г не чинить препятствия <ФАМ5> Е.Я в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: г.Москва, ул.Ф.<ФАМ2>, д. XXX\5, к. XXX и передать ключи от указанной квартиры, - Определить доли платежей за жилое помещение – квартиру по адресу: г.Москва, ул.Ф.<ФАМ2> д. XXX\5 к. XXX, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, следующим образом: Греч <ФАМ1> <ОТЧ> исходя из 1\2 доли, <ФАМ> Е.Я исходя из 1\2 доли. - Обязать <ФАМ14> «<ИМЯ> Басманного района» производить расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: г.Москва, ул.Ф.<ФАМ2>, д. XXX\5, к. XXX И.Г исходя из 1\2 доли, <ФАМ5> Е.Я исходя из 1\2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

С таким решением Басманного районного суда г.Москвы истица не согласна и считает его подлежащим отмене, по мнению истца, суд нарушил и неправильно применил нормы материального и процессуального права и в соответствии со ст.330 ГПК РФ, указанные нарушения, являются основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

1

1.Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению (ст.67 ГПК РФ) «Внутреннее убеждение – это не проявление произвола! суда, оно основывается на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Всесторонность исследования означает принятие во внимание доводов всех участвующих в деле лиц, исследование и оценку доказательств не с позиции одной из сторон, а с позиции независимого арбитра….» (<ФАМ16>) 2.Обжалуемое решение с точки зрения истца, судом (а именно, председательствующей Сапроновой И.А) не исследовалось вообще, что следует из материалов дела, из решения суда от ___г. в частности: а) из решения (стр.2) «Расходы по оплате коммунальных платежей за период с ___ года по ___год понесены И.Г, что подтверждается копиями квитанций» б) из материалов дела (л.д\л.д 15-31), п.8 приложений к исковому заявлению: квитанции об уплате <ФАМ17> с __года по ___год, в) из решения (стр.2) «<ФАМ5> Е.Я представлены копии квитанций об оплате коммунальных платежей за январь, февраль, март, апрель ___года, за июль ___ года. г) «Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела» - !! - Указанные Обстоятельства Установлены Подтверждаются

3. Суд, с точки зрения истца, изначально противоречивые обстоятельства, в решении, описывает как установленные, это: а) суд установил, что И.Г оплачивала за коммунальные услуги с ___г по ___г, в то время как в деле имеются квитанции предоставленные И.Г с ___г по ___год., включительно, до момента предъявления иска в суд. т.е оплата И.Г коммунальных платежей в ___ г, г судом не исследовалась. В то время как И.Г вместе с исковым заявлением приложила письменные доказательства по оплате только ею коммунальных платежей по спорной квартире и в г и в ___ г. б) суд установил, что одни и те же квитанции, это за: январь ___г, февраль ___ г, март ___г и ____ г (под одним №, одной датой) оплатила и истица и ответчик, это следует из текста решения суда (выше в жалобе истица указала на строки из решения суда).

При этом очень важно как достоверно суд исследовал квитанции предъявленные ответчиком суду, получается. что суд не исследовал в принципе «установленные обстоятельства….».

Так как, если И.Г заявила, что именно она оплачивала коммунальные платежи за период ____г. -___гг, в подтверждение она представила суду подлинные доказательства и суд собственно установил, да И.Г оплачивала в период с ___20__-___.20___гг, так как предъявила письменные доказательства. Но здесь же суд установил, что и ответчик <ФАМ5> Е.Я ТАКЖЕ за период с ___20___г по ___20___г произвел оплату, по этим же квитанциям, так как представил копии квитанций.

2 Выводы ОТКАЗАТЬ суд построил на ОБЪЯСНЕНИЯХ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ! - ответчика. Объяснений ответчика в деле вообще нет! Свидетельских показаний нет ! Письменных доказательств нет! (если не считать квитанций за ___ год, которые ранее предъявлены И.Г. и в подлинниках не могут быть у ответчика, а значит не являются доказательствами) и ЭПИКРИЗ о том, что за 7 лет ответчик проводил обследование в стационаре в течении 3х дней. Указанный медицинский документ лишь подтверждает, факт того, что в лечении ответчик не нуждается (3 дня обследования в течении 7 лет) - явились главным Ответом для судьи Сапроновой И.А: почему ответчик 7 лет не проживает не пытается вселяться не оплачивает коммунальные платежи Из решения следует, что суд построил свои выводы и доводы на объяснениях представителя ответчика, но если см. материалы дела, становится ясно, что представитель ответчика не знает истинных мотивов переезда, например Т.е постоянно или временно выехал ее доверитель Где проживает В каких условиях И др. Не знает и отношений сложившихся между истцом и ответчиком в течении юридически значимого периода Это следует из судебных протоколов, возражений и встречного иска, где: 1.Представитель объясняет суду, что причиной выезда <ФАМ5> Е.Я является аллергия на шерсть собак! - и от истицы представитель ответчика узнает, что <ФАМ5> Е.Я сам является любителем собак и переезжал он с собаками, которых вывез в ____ году, поэтому у него аллергии не может быть.

2. Далее представитель ответчика заявляет в встречном иске (в возражениях) о том, что отношения между <ФАМ5> и И.Г. всегда были дружеские, а в конце подводит итог и указывает таким образом, причиной выезда послужили конфликтные отношения! Так какие же были отношения? доводы представителя очень противоречивы, и при этом ничем не подтверждаются.

3. Представитель ответчика неоднократно заявляет (по м\дела) о том, что <ФАМ5> нужно лечение, а не проживание в квартире. …., что само по себе свидетельствует о том, что <ФАМ5> утратил право, так как именно в проживании он НЕ НУЖДАЕТСЯ с подтверждений своего же представителя.

4. Представитель утверждает о том, что в квартире имеются книги ответчика, но ничем данное заявление не подтвердил. Так как из объяснений истицы следует, что <ФАМ5> никогда не читал книг. И в квартире имеются только ее книги. Кроме того, по тексту решения суда: «в исковом заявлении (составлено представителем истицы) указано, что в феврале ____ года, ответчик позвонил, выразил намерение проживать в спорной квартире, между тем И.Г. сообщила ему о невозможности для ответчика вернуться в спорную квартиру»…. При этом, председательствующая неоднократно в процессах по делу уточняла у И.Г, так <ФАМ> все происходило. И.Г. неоднократно в процессе объясняла, что она не беседовала с <ФАМ5> по телефону и данный текст, является ошибкой юриста. Оплата за июль ____ года квитанции ЖКХ, считаем, что не что иное как попытка искусственно создать доказательства по делу.

3 Истец считает, что, в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, суд вынося решение по делу об удовлетворении встречного иска <ФАМ5> Е.Я, не привел в мотивировочной части решения каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда <ФАМ5> Е.Я из спорного жилого помещения, чинении ему со стороны бывшей супруги препятствий в проживании в нем, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, а также доказательств, подтверждающих неприязненные отношения, сложившиеся между бывшими супругами.

В данном деле считаем судом был установлен факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, выезд <ФАМ5> в другое место жительства, жилой дом (160 кв.м) и земельный участок (25 соток), которые он приобрел в собственность, а также то, что ответчик не проживает в квартире(спорной) более 7 лет, а сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении.

При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска о признании <ФАМ5> утратившим право пользования жилым помещением суд не учёл, что ответчик добровольно более 7 лет назад ещё до расторжения брака с И.Г. выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Доказательств чинения препятствий ответчику в пользовании жилым помещением бывшей супругой в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение на протяжении 7-летнего периода времени.

При разрешении спора по существу суд не принял во внимание эти юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих к отношению сторон норм материального права (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

При составлении настоящей Апелляционной жалобы представителем истца были проанализированы постановления по аналогичным делам с участием Президиума ВС РФ (выдержки из некоторых судебных актов приложены к жалобе, Приложение № 3)

Исходя из изложенного, считаю, что решение Басманного районного суда по гражданскому делу № ___ от 08 августа ____ года не соответствует нормам и требованиям установленными ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.320-322, ст.328 п.2 ГПК РФ,

<ИМЯ>:

- отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение, - освободить истца от уплаты государственной пошлины как инвалида 2 группы.

Приложения (копии):

1. Доверенность представителю,

2. Справка <ИМЯ>,

3. Практика судебная ВС РФ, ситуация близкая к делу И.Г. -<ФАМ5>

4. Апелляционная жалоба по числу лиц.

“____” _________ г.


Представитель по доверенности ____ М.М.<ФАМ3>

28

Московский городской суд

на стороне истца/заявителя


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего <ФАМ1> Н.И., судей <ФАМ2> Л.Н., <ФАМ3> Г.В., при секретаре <ФАМ4> Н.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи <ФАМ1> Н.И. дело по апелляционной жалобе И.Г. на решение Басманного районного суда г. Москвы от ___г., которым постановлено: В удовлетворении исковых требований И.Г. к <ФАМ5> Е.Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать. Обязать И.Г. не чинить препятствия <ФАМ5> Е.Я. в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: г. Москва, ул. …, … и передать ключи от указанной квартиры. Определить доли платежей за жилое помещение - квартиру по адресу: г. Москва, ул. … общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м следующим образом: И.Г. исходя из 1/2 доли, <ФАМ5> Е.Я. исходя из 1/2 доли. Обязать <ФАМ6> «<ИМЯ> Басманного района» производить расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ул. … И.Г. исходя из 1/2 доли, <ФАМ5> Е.Я. исходя из 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

УСТАНОВИЛА:

И.Г. обратилась в суд с иском о признании <ФАМ5> Е.Я. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. … . В обоснование исковых требований истец указала, что она является нанимателем квартиры по адресу: г. Москва, ул. … , ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве ее мужа, ____ г. брак между истцом и ответчиком расторгнут, до___ г. ответчик проживал в спорном жилом помещении. В ____ г. ответчик попросил одолжить ему крупную сумму денег для приобретения жилья. Она ( И.Г.) дала в долг <ФАМ5> Е.Я. денежные средства, на которые ответчик приобрел жилой дом и земельный участок во Владимирской области, однако ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, с ____г. в квартире не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей. В феврале ___ г. истцу позвонил ответчик и его товарищ и сообщили, что <ФАМ5> Е.Я. намерен вернуться и проживать в спорной квартире. Ответчиком <ФАМ5> Е.Я. подан встречный иск к И.Г., <ФАМ6> «<ИМЯ> Басманного района» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. …, обязании передать ключи от указанной квартиры, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доли за каждой из сторон. В обоснование встречных исковых требований <ФАМ5> Е.Я. указал, что его выезд из спорного жилого помещения носит временный характер, он (<ФАМ5> Е.Я.) намерен проживать в данном жилом помещении, нести расходы по оплате коммунальных платежей, однако не имеет данной возможности в связи с наличием препятствий со стороны истца. Истец И.Г. и ее представитель <ФАМ12> М.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного искового заявления. Ответчик <ФАМ5> Е.Я. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности <ФАМ14> Э.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, встречные исковые требования поддержала. Ответчик <ФАМ6> «<ИМЯ> Басманного района» о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Третье лицо департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит И.Г. в апелляционной жалобе. Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит <ФАМ16> его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, хал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с другой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились <ФАМ16> ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел <ФАМ16> ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет <ФАМ16> он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что И.Г. является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м по адресу: г. Москва, ул. … , что подтверждается копиями ордеров и договора социального найма.

\В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства И.Г. с ____г., <ФАМ5> Е.Я. с ___ г., что подтверждается единым жилищным документом. Брак между И.Г. и <ФАМ5> Е.Я. расторгнут … года, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака. Расходы по оплате коммунальных платежей за период с ___ г. по ___ г. понесены И.Г., что подтверждается копиями квитанций. <ФАМ5> Е.Я. представлены копии квитанций об оплате коммунальных платежей за январь, февраль, март, апрель 2006 г., за июль ___ г.

Допрошенная в судебном заседании 20 июня ___ г. в качестве свидетеля <ФАМ22> Т.Г. пояснила, что является социальным работником, с 10 марта ___ г. оказывает помощь на дому И.Г., в квартире И.Г. проживает одна, одна оплачивает коммунальные платежи, со слов И.Г. ей (<ФАМ> Т.Г.) известно, что в квартире также зарегистрирован бывший муж И.Г., однако его она (<ФАМ22> Т.Г.) никогда не видела. В ее присутствии никто не приходил, не пытался вселиться.

Допрошенная в судебном заседании ___20__ г. в качестве свидетеля <ФАМ25> М.Г. пояснила, что является соседкой И.Г., знакома с ней с ____ г., с ___ г. знакома с <ФАМ5> Е.Я. В ___ г. <ФАМ5> Е.Я. выехал из квартиры И.Г., она (<ФАМ25> М.Г.) видела как <ФАМ5> Е.Я. выносил из квартиры и грузил в машину какие-то коробки, на ее вопрос <ФАМ5> Е.Я. пояснил, что переезжает за город, так как по состоянию здоровья не может жить в городе, кроме того, за городом проще содержать собак, были <ФАМ16> конфликтные отношения между истцом и ответчиком ей (<ФАМ27> М.Г.) неизвестно. После ___ г. она (<ФАМ25> М.Г.) <ФАМ5> Е.Я. ни разу не видела.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что И.Г. не представлено доказательств, что ответчик выехал из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. <ФИО>, д. XXX/5, кВ. 35 на другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения и утратил право пользования жилым помещением. Временное отсутствие ответчика не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Таким образом, сам по себе факт не проживания в спорной квартире в течение 7 лет при отсутствии препятствий к проживанию свидетельствует о выезде ответчика из квартиры в другое постоянное место жительства. При этом на суде не лежит обязанность установления наличия у ответчика прав на другое жилое помещение.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в собственности у <ФАМ5> Е.Я. имеется земельный участок и жилой дом во Владимирской области, … район, дер. …, ул. …, д…. (л.д.122) выписка из ЕГРП получена судом по запросу суда. Данное недвижимое имущество принадлежит <ФАМ5> Е.Я. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ____г. Отказывая в иске о признании ответчика утратившим право на жилую площадь и удовлетворяя встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд посчитал установленным, что <ФАМ5> Е.Я. выехал из спорной квартиры временно, вынужденно.

С данными выводами суда согласиться не представляется возможным, поскольку они не согласуются с материалами дела, противоречат имеющимся в деле доказательствам.

В деле не имеется данных о наличии между сторонами конфликтных отношений.

Из материалов дела следует, что ответчик не принимал каких-либо мер по вселению в квартиру, по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия учитывает, что иск о нечинении препятствий в пользовании жилой площадью как встречный заявлен <ФАМ5> Е.Я. в процессе рассмотрения настоящего дела (л.д. 82).

В обоснование своего вывода о том, что ответчик "не терял связи с квартирой" суд указал на оплату коммунальных платежей за период за январь, февраль, март, апрель ____г., за июль ___, временное отсутствие на спорной жилой площади. Однако данное доказательство не свидетельствует о фактическом проживании ответчика на спорной жилой площади, периодическая оплата коммунальных платежей в ___г. не свидетельствует о заинтересованности сохранения права на жилое помещение за период с мая ___г по настоящее время.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах не проживания ответчика на спорной жилой площади в течение 7-ми лет, добровольного его выбытия, добровольного отказа от несения обязанностей по оплате жилой площади и коммунальных платежей, вывод суда о временном не проживании ответчика не может быть признан правильным и соответствующим закону.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение суда об отказе истцу в иске постановлено при не установлении по делу фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, что в силу ст. ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия находит, что иск о признании ответчика утратившим право на жилую площадь подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным судебная коллегия находит, что, отменяя решение суда, необходимо вынесение нового решения об удовлетворении иска И.Г. Поскольку судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении основного иска, встречный иск <ФАМ5> Е.Я. о нечинении препятствий в проживании, определении долей в платежах на жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельного лицевого счета не подлежит удовлетворению. Поэтому решение суда о нечинении препятствий в пользовании, определении долей в платежах на жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельного лицевого счета, как постановленное в нарушение требований ст. 196 ГПК РФ, подлежит отмене с вынесением нового решения в данной части об отказе в удовлетворении встречного иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Басманного районного суда г. Москвы от 8 августа ____г. отменить. Постановить новое решение. Иск И.Г. к <ФАМ5> Е.Я. о признании утратившим право на жилую площадь по адресу: г. Москва, ул. … удовлетворить. В удовлетворении встречного иска <ФАМ5> Е.Я. к И.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Председательствующий: Судьи:

28

Московский городской суд

на стороне истца/заявителя

Cookie-файлы
Настройка cookie-файлов
Детальная информация о целях обработки данных и поставщиках, которые мы используем на наших сайтах
Аналитические Cookie-файлы Отключить все
Технические Cookie-файлы
Другие Cookie-файлы
Нажимая на кнопку, я принимаю условия соглашения. Подробнее о нашей политике в отношении Cookie.
Подробнее Понятно
Cookies