page contents

категория: 1В.6-3.2-8.2

апелляционная жалоба

Девятый Арбитражный апелляционный суд 

127994 г.Москва, проезд Соломенной Сторожки 12 

___________________________ 

ГСПК 

(процессуальное положение – заявитель) 

ИНН 00000009, 00000000 

Председатель правления <ФИО1> 

адрес: 105215, г.Москва, Щелковское шоссе д. XXX «Б», 

в лице представителя по доверенности 

<ФИО2> 

ООО Юридическое бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф» 

офис: 105318, г.Москва, Ткацкая ул, д. XXX, стр.2, офис 306 

тел: +7(495)7499674, Е-адрес: urbura@bk.ru 


Управление Федеральной службы государственной регистрации, 

кадастра и картографии по Москве 

(Управление Росреестра по Москве) 

(процессуальное положение – заинтересованное лицо) 

(<ФАМ5> 1097746680822; ИНН 7726639745) 

адрес: 115191, г.Москва, Б.Тульская ул., д. XXX 


АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА 

(на решение Арбитражного суда города Москвы дело № А40-0000, судья <ФАМ> ) 

24 декабря 2017 года опубликован полный текст Решения Арбитражного суда города Москвы, от 14.12.2017г., на заявление ГСПК «ГСПК» к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным Решение Росреестра по г.Москве о приостановлении. Суд решил в удовлетворении заявленных требований отказать полностью. 

Решение ГСПК «ГСПК» считает незаконным и необоснованным в виду следующего. 

Ст.270 АПК РФ, ч.1, Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: 3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 

ч.2, 2) применение закона, не подлежащего применению,: 

1. Из решения суда: «Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.» (стр.2 решения суда). 

При этом, в резолютивной части суд отказывает по заявленным требованиям. 

Таким образом, резолютивная часть решения суда не соответствует мотивированной, как указал Верховный суд РФ, в таком случае решение подлежит отмене и пересмотру. 

2. Стр.4 Решения «В материалы дела представлена ненадлежащее заверенная копия договора аренды», .. Копия предоставлена при подаче документов 08.06.2017г, сверена с оригиналом, что соответствует требованиям и правилам действующего законодательства. 

Более того, договор аренды не требуется при регистрации помещения по правилам № 218-ФЗ (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – далее по тексту № 218-ФЗ) (требуется при регистрации Здания), учитывая, что в здании зарегистрированы более чем одно помещение на праве собственности, следовательно, договор аренды имеется в реестровом деле по объекту в Росреестре. 

В данном случае Росреестр истребует документ, который не вправе истребовать у заявителя. 

При этом суд применяет нормы ст.21 № 122-ФЗ, не действующей на юридически значимый период. 

3. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так в мотивированной части решения суда, стр.4 «Согласно особым условиям Договора арендатор обязуется завершить надстройку второго этажа здания гаража до 01.07.1995, в связи с чем у государственного регистратора возникли обосновано основания полагать, что заявление на государственную регистрацию права собственности было подано после произведенной реконструкции данного объекта, учитывая то обстоятельство, что 

согласно данным Единого государственного реестра недвижимости год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) - 1968. Ранее (до 08.06.2017) Гаражно-строительный потребительский кооператив «ГСПК» с заявлением о государственной регистрации права собственности по указанному адресу не обращался.» 

Из Решения о приостановлении, у регистратора в связи с пунктом о надстройке в договоре аренды возникли сомнения по срокам действия договора аренды на землю, из Решения о приостановлении: «В случае невыполнения особых условий договора до указанного срока, договор будет расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем,….исходя из чего следует, что данный договор был расторгнут» 

В то время как 08.06.2017 г Заявитель предоставил регистратору письмо из Департамента городского имущества города Москвы от 27.03.2014 года, из которого следует, что договор аренды с заявителем действует на неопределенный срок на 2014 год и позднее. 

Кроме того, заявитель предоставил суду и свидетельства о регистрации права собственности помещений в здании, расположенном по адресу: г.Москва, Щелковское шоссе, д. XXXБ в 2011 г и в 2016 г. Это значит, что Росреестр имел сведения по зданию на период 2011 год и на период 2016 год. И информация по проведению реконструкции здания имелась в реестровом деле по объекту в Росреестре. 

Таким образом, так как это указывает суд: у регистратора появились сомнения о реконструкции объекта в связи с пунктом надстройки, неверно; так как сомнения у регистратора возникли по поводу: действующий <ФАМ> договор аренды либо он был расторгнут, это значит: выводы суда не соответствуют обстоятельства дела. 

4. 4.1) Стр. 4 решения суда «Поскольку в реестровое дело не сданы иные правоустанавливающие документы….» ! какие иные…., суд не перечисляет. 

Данный пункт решения суда, прямо подтверждает, что решение суда НЕОБОСНОВАННО судом. 

4.2) Стр.4 решения суда: «… а так же учитывая, тот факт, что в заявлении не было каких либо ссылок на реестровые дела, в которых находятся документы.» 

Суд установил, что в заявлении заявитель должен указать Росреестру ссылки на реестровые дела () – (кадастровые номера имеются у всех помещений расположенных в здании и здание имеет отдельный кадастровый номер), 

Таким образом, суд установил новые причины для приостановления, которые ранее не указывал в своем Решении (от 20.06.2017г) Росреестр и требования, которые не установлены ст.21 № 218-ФЗ и нормативно правовыми актами федеральных органов исполнительной власти принятых в соответствии с ФЗ-№ 218. 

5. Основаниями для приостановления из решения Росреестра являются п.5 и п.7 ч.1 ст.26 № 218-ФЗ,  

Ст.26 ч.2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. 

Ст.29 п.12, Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. 

Ст.198 АПК РФ п.4, Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. 

Таким образом, выводы суда указывающие на тот факт, что ГСПК «ГСПК» на момент рассмотрения спора приостановило регистрацию прав своим заявлением по основаниям ст.30 №218-ФЗ не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований ГСПК «ГСПК», так как из анализа действующего законодательства следует что организация в праве обратиться в суд на незаконное решение и после истечения сроков его действия. 

Ст.201 АПК РФ п.2, Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Следовательно, учитывая, что заявитель обратился к Регистратору с надлежащим пакетом документов. Предоставив в момент обращения 08.06.2017 года документы вместе с заявлением списком из 16 пунктов, в том числе ВСЕ документы, которые свидетельствуют о наличии прав заявителя на помещение, о статусе заявителя и о соответствии пакета документа нормам и правилам статьи 21 № 218-ФЗ. 

Получив решение о приостановлении от 20.06.2017 года, заявитель передал в Росреестр дополнительный пакет документов списком из 11 пунктов 30.08.2017 года, которые являются добровольным действием со стороны заявителя, однако не требовались при предоставлении документов с заявлением на регистрацию 08.06.2017г. 

Статья 16 п.1 Закона, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 

18.09.2017 года, не получив результатов государственной регистрации (в течении следующих семи дней) до 18.09.2017 года, заявитель обратился в Росреестр по городу Москве с заявлением о приостановлении государственной регистрации на три месяца, вместе с заявлением в котором указал, что регистрация приостановлена лишь для того, что бы дать возможность Росреестру разобраться с необходимым пакетом документов. ГСПК «ГСПК» не планировал предоставление дополнительных документов, так как для регистрации помещения 08.06.2017 года предоставлен пакет документов в полном объеме. 

Не одна из указанных в решении от 20.06.2017 года причин не подтверждена в судебном порядке и не установлена не обоснована судом 

Ст181 АПК РФ, п.1, Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Ст.257 АПК РФ, п.1, Лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.181, 257, ст.269 п.2 АПК РФ, ст. 271 АПК РФ, 

<ИМЯ> СУД: 

- отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 


Приложения:

1. Квитанция об уплате <ФАМ6>.пошлины, 

2. Документ о направлении почтой россии апелляционной жалобы с приложениями в адрес заинтересованного лица, 

3. Копия решения суда первой инстанции (http://kad.arbitr.ru/Card/de2f49e9-307a-0). Общедоступный источник, электронное правосудие, сайт суда. 

4. Копия Доверенности, подтверждающая полномочия на подписание апелляционной жалобы, 

5. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока с приложениями. 


Дата 23.01.2018г

Подпись _______ М.М.<ФАМ2> (представитель по доверенности) 

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. 

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. 

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 

Позвоните на горячую линию:

Москва и Область - +7 (495) 74-996-74 

Wats app, Viber, Телеграмм +7 (906) 031-34-47

Яндекс.Метрика