1В.6-2.1-10.4 / 523

Отказ Росреестра в регистрации 

Споры с гос.органами

Росреестр отказался исполнить решение суда не прямо, а зарегистрировал "другой объект" меньшей площадью, аргументировал тем, что части не возможно зарегистрировать в связи с изменением законодательства. 
Обратились в суд и была выработана позиция об уточнении требований совместно: представителями от юрбюро, судьей и представителями росреестра.
Вместо доли в части признали доли в праве на жилое помещение /квартиры/ и провели регистрацию прав в реестре на все площади принадлежащие гр.В 

Уточненный иск (1В.6-3.1-10.4)

 В Солнечногорский городской суд
Московской области 


Истец: ФИО 1 ___
адрес ____________
в лице Наумовой Марины Максимовны
ООО Юридическое Бюро
«Наумовы и Партнеры.рф»

действующей по доверенности 
адрес для корреспонденции: офис: 105318, г.Москва, ул.Ткацкая д.5, стр.2, офис 306
тел: +7 (495) 74-996-74

Ответчик: ФИО 2,
адрес: 127521, г.Москва, ул.ХХХХХХХ д.60 к.Х кв.Х

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д.13

Дело № 02-ХХХХ/2018
Судья Байчоров Р.А

УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- о внесение изменений в части учета долей

ФИО 1 решением Солнечногорского городского суда Московской области от 22.01.2015 года (вступило в законную силу 03 марта 2015 года) и Определением суда от 09 апреля 2015 года (вступило в законную силу 25 апреля 2015 года) признан собственником 393/1000 доли части жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл, ХХХХХХХХХХХХХ, д.17, 17/1. 
Кузьминский районный суд г.Москвы, решением от 20 февраля 2017 года (вступило в законную силу 22.03.2017 года), обязал Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности Виноградова В.С на 393/1000 доли части жилого дома по вышеуказанному адресу. 
15 июня 2017 года ФИО1 получил Выписку из ЕГРН на долю в праве 393/1000 на 19 кв.м площади (приложение № 8). 
В связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управлению Росреестра по Московской области не представляется возможным зарегистрировать долю ЧАСТИ жилого дома, на имя истца. Так как по новым правилам регистрация части здания ФЗ-218 не предусмотрена. 
В то же время площадь объекта недвижимости указанная в Выписке от 15 июня 2017 года, не соответствует площадям которыми по факту владеют ФИО 1 и ФИО 2 (на праве общедолевой собственности), эта площадь не соответствует и имуществу присужденному истцу и ответчику 22.01.2015г решением суда (с изменениями внесенными 09.04.2015г). 
Кроме того, Солнечногорским городским судом Московской области 30 ноября 2017 года, вступило в законную силу 10 января 2018 года, установлено, ФИО 1 в совместной собственности владел с ХХХХ а в настоящее время на праве общей долевой собственности с наследниками (ФИО 2) после смерти ЖЕНЫ, следующим имуществом: квартирой № 3 и квартирой № 6, являющимися частью дома в размере 48,2 кв.м от жилого дома (лит А, А1, А2, А3) общей площадью 133,6 кв.м, жилой площадью 102,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Черная Грязь, д.17, 17/1 и помещениями вспомогательного значения Лит «а», веранда, квартира 3, помещение 2, 3,44 х 4,54 пл, 15,6 кв.м; Лит а2, веранда, квартира 6, помещение 3, 5,2 кв.м. 
Учитывая тот факт, что Росреестр не имеет возможности произвести государственную регистрацию части дома с учетом фактически установленной площади за сособственниками ФИО 1 и ФИО 2., истец ФИО 1, просит суд, внести изменения в части учета долей, путем признания права собственности на доли помещений: квартиры № 3 (кадастровый номер № ХХХХХХХХХ) и квартиры № 6 (кадастровый номер № ХХХХХХХХ), расположенных по адресу: Московская обл, Солнечногорский район, ХХХХХ. 
Расчет долей: 
393/1000 + 607/1000 = 1000 или 39,7% и 60,7%.
В собственность ФИО 1 393/1000 доли в квартире 19,0 кв.м или 19/100х39,3=7,467/19 доли или 7,5/19 доли.
В собственность ФИО 2 607/1000 доли в квартире 19,0 кв.м или 19/100х60,7=11,533/19 доли или 11,5/19 доли. 
2) В собственность ФИО 1 393/1000 доли в квартире 29,2 кв.м или 29,2 /100х39,3=11,4756/29,2 доли или 11,5/29,2 доли.
В собственность ФИО 2 607/1000 доли в квартире 19,0 кв.м или 29,2 /100х60,7=17,7244/29,2 доли или 17,7/29,2 доли. 
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст.131-132 ГПК РФ,
                          ПРОШУ СУД: 
- аннулировать (исключить) из реестра запись № ХХХХХХХХ от 15.06.2017г возникновения прав на недвижимое имущество: 393/1000 доли в праве на помещение с кадастровым номером ХХХХХХ, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ХХХХХ,
- признать право общей долевой собственности истца и ответчика на помещение, квартира № 3, с кадастровым номером ХХХХХХХ, площадью 19,0 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, ХХХХХХХХХХХ, в следующих долях: 7,5/19 доли за Виноградовым В.С и 11,5/19 доли за ФИО 2 
- признать право общей долевой собственности истца и ответчика на помещение квартира № 6, с кадастровым номером ХХХХХХХХ, площадью 29,2 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, ХХХХХХХХХ, в следующих долях: 11,5/29,2 доли за ФИО 1и 17,7/29,2 доли за ФИО 2 

Приложения (копии)/ранее представленные с иском: 
1.  Решение суда от 22.01.2015г, 
2. Определение о внесении изменений от 09.04.2015г, 
3. Информация из ГКН о квартире № 3, 
4. Информация из ГКН о квартире № 6,
5. Кадастровый паспорт на жилой дом 17, 17/1,
6. Сведения в кадастре на часть дома, 
7. Решение суда от 20.02.2017г, 
8. Выписка о праве собственности на 393/1000 доли части,
9. Ответ из БТИ на запрос суда, 
10. Квитанция об уплате госпошлины, 
11. Доверенность представителям. 

Дополнительные приложения (копии):
1. Общедоступная информация из ГКН о квартире № 3 от 04.07.2018г, 
2. Общедоступная информация из ГКН о квартире № 6 от 04.07.2018г. 

Дата 10.07.2018г 

Подпись______________________ Наумова ММ (представитель по доверенности) 


Заявление об отложении (1В.6-1.1-10.4)

 В Солнечногорский городской суд
Московской области 


от ФИО1 
адрес для корреспонденции: офис: 105 318, г.Москва, ул.Ткацкая д.5, стр.2, офис 306
в лице Наумовой Марины Максимовны 
ООО Юридическое Бюро
«Наумовы и Партнеры.рф»
действующей по доверенности
адрес для корреспонденции: офис: 105 318, г.Москва, ул.Ткацкая д.5, стр.2, офис 306
тел: +7 (495) 74-996-74 
дело № 2-ХХХХ/201Х 
судья Байчоров Р.А 

ЗАЯВЛЕНИЕ 

- об отложении дела 


В производстве Солнечногорского городского суда Московской области находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании информации, внесенной в кадастровый паспорт недвижимости недействительной и о внесении в него изменений в соответствии с реальными данными. 

Судебное заседание назначено на 22 мая 201Х года в 09.ХХ час. 

20.02.201Х года ФИО1 заключил договор с ООО Юридическим Бюро «Наумовы и Партнеры.рф», передана нотариально удостоверенная доверенность от 02.12.201Х г. 

Ранее 22 мая 201Х года в Никулинком районом суде города Москвы назначено дело с участием представителей бюро на 10.ХХ час. (дело № 02-ХХХХ/201Х, судья ХХХХХХХХ Н.В.). 

Ст.167 ГПК РФ п.6 «Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине». 

ФИО1 не может лично участвовать в судебном заседании и считает невозможным рассматривать дело в судебном заседании 22.05.201Х г. в 09.ХХ час. в отсутствие его лично и его представителей по доверенности. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, 

ПРОШУ: 

Отложить судебное разбирательство, назначенное на 22.05.201Х года в 09.ХХ часов, назначить рассмотрение дела на более поздний срок.


Приложения (копии) 

1. Скриншот страницы с сайта Никулинского районного суда о дате судебного заседания 

2. Доверенность представителям по делу № 02-ХХХХ/201Х, 

3. Доверенность представителям от 02.12.201Хг.  


дата 21.05.2018 г. 

представитель по доверенности _______________ М.М.Наумова


 Дело № 2-1977/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Солнечногорск Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 
председательствующего судьи Байчорова Р.А., 
при секретаре Антонове Э.В., 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова Валерия Сергеевича о признании права общей долевой собственности 

У С Т А Н О В И Л: 

Виноградов В.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к Монаховой Т.В. о признании права общей долевой собственности на .....жилое помещение (!) об аннулировании имеющейся записи в ЕГРН ссылаясь на то, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от 22.01.2015 года и определением суда от 09 апреля 2015 года, Виноградов В.С. признан собственником 393/1000 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако впоследствии возникли неопределённости с регистрацией права на доли части дома по их фактическому размеру. Виноградов В.С. обратился в Кузьминский районный суд г. Москвы, решением которого от 20 февраля 2017 года суд обязал Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности Виноградова В.С. на 393/1000 доли части жилого дома по вышеуказанному адресу. Однако в связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлению Росреестра по Московской области не представляется возможным зарегистрировать долю части жилого дома на имя истца, поскольку по новым правилам регистрация части здания не предусмотрена. Управление Росреестра по Московской области внесло запись о праве Виноградова В.С на 393/1000 доли на помещение 19 кв.м., что не соответствует фактическим размерам площади, принадлежащей истцу, в связи с чем он обратился в Солнечногорский городской суд Московской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В результате решением суда от 30 ноября 2017 года установлены конкретные помещения, которые являются в результате раздела жилого дома в 2000 году решением Солнечногорского городского суда Московской области, частью дома. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Виноградов В.С. просит суд признать за ним право на 393/100 доли в помещении - квартира № 3 и помещении - квартира № 6 жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ответчиком право на 607/1000 доли в квартире № 3 и № 6, соответственно; аннулировать (исключить) из реестра запись № 50:09:0060602:646-50/009/2017-2 от 15.06.2017г возникновения прав на недвижимое имущество: 393/1000 доли в праве на помещение с кадастровым номером №№, находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Наумова М.М. заявленные требования поддержала, просила суд: признать право общей долевой собственности истца и ответчика на помещение, квартира № 3, с кадастровым номером №, площадью 19,0 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, в следующих долях: 393/100 доли за Виноградовым В.С и 607/1000 доли за Монаховой Т.В.; признать право общей долевой собственности истца и ответчика на помещение квартира № 6, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, в следующих долях: 393/100 доли за Виноградовым В.С и 607/1000 доли за Монаховой Т.В.; 

Ответчик Монахова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Виноградов В.С. решением Солнечногорского городского суда Московской области от 22.01.2015 года и определением суда от 09 апреля 2015 года признан собственником 393/1000 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 

В результате обращения с административным исковым заявлением в Кузьминский районный суд г. Москвы, на основании решения суда от 20 февраля 2017 года, Управление Росреестра по Московской области зарегистрировало право собственности Виноградова В.С. на 393/1000 доли части жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно на помещение 19 кв.м, подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской от 15.06.2017 г., из ЕГРН, на доли в праве 393/1000 на помещение 19 кв.м. 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрации части здания ФЗ-218 не предусматривает. 

В то же время площадь объекта недвижимости указанная в выписке от 15 июня 2017 года не соответствует площадям которыми по факту владеют Виноградов В.С. и Монахова Т.В. на праве общей долевой собственности, эта площадь не соответствует и имуществу присужденному истцу и ответчику 22.01.2015 г. решением Солнечногорского городского суда Московской области. 

В материалах дела имеется решение Солнечногорского городского суда Московской области от 30 ноября 2017 года, которым установлен факт того, что Виноградов В.С. совместно с бывшей супругой ФИО5 владел, а в настоящее время на праве общей долевой собственности с наследником Монаховой Т.В. после смерти ФИО5, следующим имуществом: квартирой № и квартирой №, являющимися частью дома в размере 48,2 кв.м от жилого дома (лит А, А1, А2, А3) общей площадью 133,6 кв.м, жилой площадью 102,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и помещениями вспомогательного значения Лит «а», веранда, квартира 3, помещение 2, 3,44 х 4,54 пл, 15,6 кв.м; Лит а2, веранда, квартира 6, помещение 3, 5,2 кв.м. 

Суд, принимая во внимание тот факт, что Управление Росреестра по Московской области не имеет возможности произвести государственную регистрацию части дома с учетом фактически установленной площади за сособственниками Виноградовым В.С. и Монаховой Т.В., так как изменились правила действующего законодательства, а истец просит суд внести изменения в части учета долей, путем признания права собственности на доли помещений: квартиры № 3 (кадастровый номер №) и квартиры № 6 (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> исходя из совокупности представленных доказательств, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л: 

Исковые требования Виноградова Валерия Сергеевича - удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности Виноградова Валерия Сергеевича и Монаховой Татьяны Владимировны на помещение - квартиру № 3, с кадастровым номером №, площадью 19,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: 393/1000 доли - за Виноградовым Валерием Сергеевичем, 607/1000 доли - за Монаховой Татьяной Владимировной.  

Признать право общей долевой собственности Виноградова Валерия Сергеевича и Монаховой Татьяны Владимировны на помещение квартира № 6, с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в следующих долях: 393/1000 доли - за Виноградовым Валерием Сергеевичем, 607/1000 доли - за Монаховой Татьяной Владимировной. 

Аннулировать (исключить) из ЕГРН запись № 50:09:0060602:646-50/009/2017-2 от 15.06.2017 г. возникновения прав на недвижимое имущество: 393/1000 доли в праве на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме 11 июля 2018 года. 

Судья Байчоров Р.А.


Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. 

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. 

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 

Позвоните на горячую линию:

Москва и Область - +7 (495) 74-996-74 

Wats app, Viber, Телеграмм +7 (906) 031-34-47